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      減租大行動!深圳、廣州出手了 這家商業巨頭也行動了

      1評論 2020-02-03 11:57:20 來源:中國基金報 作者:喬麥 單月怒賺97%過程拆解

        疫情面前,共克時艱,商業地產集體“出手”,幫扶中小企業過冬。

        日前,在這場仍在持續的新型冠狀病毒肺炎疫情防控阻擊戰中,多家企業針對針對旗下商業項目推出租金減免等措施。據不完全統計,截至目前,共有79家商業地產運營商實施了租金減免的優惠政策,估算下來其讓利總規模近百億元。

        與此同時,為支持中小企業共渡難關,政府層面也已行動起來,蘇州于昨晚重磅出臺十條新政。

        紅星美凱龍(行情601828,診股)免除自營商場商戶

        一個月租金及管理費

        2月2日晚間,紅星美凱龍發布公告,宣布將免除符合要求的商戶2020年度任意一個月的租金及管理費,以助力他們在本次新型冠狀病毒肺炎疫情中平穩經營。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        公告顯示,該次免租安排涉及公司2020年營業收入(租金及管理費總金額)約為人民幣5.3–5.9億元,占2018年經審計的營業總收入的比例約為3.7%–4.1%;預計該次免租安排涉及的租金及管理費總金額對2020年歸母凈利潤的影響約為人民幣3.8–4.3億元,占2018年經審計的歸母凈利潤的比例約為8.5%–9.6%。

        《公告》還顯示,涉及此次免租安排的自營商場共有81家,有權享受此次免租安排的商戶還需要滿足以下三個條件:

       。1)商戶系在本公告附件所列示的相關自營商場中承租展位進行經營;

       。2)商戶與上述自營商場(指相關自營商場涉及的出租方及管理方,下同)簽訂的《展位租賃及管理服務合同》于2020年1月24日處于正在履行狀態,且該等商戶在2020年1月24日至2020年2月23日的期間內持續承租上述自營商場的相關展位;

       。3)在商戶與上述自營商場簽訂的于2020年2月23日正在履行中的《展位租賃及管理服務合同》所約定的租賃期和服務期限內,該等商戶均正常履約,不存在提前終止或中斷履行的情形。

        79家運營商減免租金

        讓利近百億

        全聯商業地產工作委員會發布的《購物中心行業抗擊疫情專項調查報告》指出,春節期間,幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。就單個品牌而言,據記者了解,海底撈餐飲連鎖預計每天損失營業額超過850萬;亞朵連鎖酒店全國470余家門店入住率降至冰點。

        為此,商業地產運營商普遍將下調租金、管理費、物業費等,作為主要支持方式。

        事實上,在此次紅星美凱龍宣布減租之前,萬達、龍湖、融創、華潤、招商蛇口(行情001979,診股)等房企紛紛推出類似的租金減免措施。

        具體來看,早在1月28日晚,萬達廣場商戶釋放消息,自1月24日-2月25日合計33天期間,萬達商管集團將對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策。

        根據萬達商管披露的信息,過去一年,公司營收434.8億元,租金384.8億元。據此計算,本次減租或超過30億元。是目前減免商業規模最大的商業地產商。

        華潤置地也是宣布房租全免的“房東”,該企業1月29日宣布,將對全國各商業項目所有商戶自1月25日至2月9日時間內(共計16天)的租金減免政策。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        同日,招商蛇口在其微信公眾號發布公告,宣布旗下在營購物中心實施租金減免優惠計劃,具體措施以門店公告為準。華僑城則宣布旗下全國商業項目實施租金優惠減免,具體措施詳詢各地業主公司。

        龍湖集團在1月30日宣布,對旗下商場的所有商戶,2020年1月25日(農歷大年初一)至2020年3月31日期間,租金費用(含物管費、推廣費)全部減半。值得注意的是,此次龍湖集團減租67天,是目前為止減租、免租房企中時長最久的。

        龍湖集團免除的租金費用中包含物管費、推廣費,覆蓋龍湖商業布局的重慶、成都、西安、北京、上海、杭州、蘇州、常州、南京、合肥10座城市,在營的39座商場(包括天街、星悅薈、家悅薈)。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        同日,新城控股(行情601155,診股)宣布,旗下分布全國各地的吾悅廣場,對全體商戶自1月25日至2月13日期間(共計20天)的租金,實施減半政策。

        1月31日,融創文旅發布信息稱,經研究決定,“我司對旗下運營中的文旅城商業項目所有店鋪的租金進行減免支持”,免除2020年1月25日至2020年2月29日期間的全部租金;大悅城(行情000031,診股)控股則宣布,將對全國旗下13個商業項目的入駐商戶酌情減免春節期間的部分租金,減輕品牌商戶的經營壓力。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        此外,保利、寶龍、東原、龍光、禹洲等房企旗下商業也紛紛減免租金,保利全國22家購物中心減免6天租金,東原旗下購物中心15天租金減半。

        商業地產集中的二線城市如武漢、西安、成都等,眾多的中小型商業地產商也推出了不等的租金減免政策,多地房地產行業的相關組織,也號召業主們減免租金。

        根據全聯房地產商會商業地產工作委員會對旗下109家會員單位捐贈或措施的統計顯示,截至目前,共有79家商業地產運營商實施了租金減免的優惠政策。初步估算下來,其讓利總規模接近百億。

        據不完全統計,在這次運營商減租行動中,全國已有約600家百貨商場、購物中心參與其中。在減租時間長度上,短則一周,長則兩個月;在減租方式上,超七成運營商采用租金減半。

        廣州、深圳發起減租倡議

        面對疫情,攻克時艱。廣東、江蘇等多地區日前發出減免房租的倡議。

        1月30日,廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會分別發文,倡議全市業主(房東)在影響最大最直接的2月份全月免租(注:2月1日~2月29日);在3月1日至4月30日租金減半兩個月。文件同時也強調,根據各地情況不同,減免租政策可多元化、科學化、人性化。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        除了廣州,深圳也有所行動。

        深圳房地產中介協會發布了《眾志成城共抗疫情關于適度減免各類經營主體租戶租金的倡議書》。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        為照顧受疫情影響的租客,深圳寶安航城街道辦、龍崗坪地街道辦率先行動,倡議轄區各物業業主為租戶適度減免租金。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        1月31日,江蘇市房地產經濟協會號召房東、業主適當減免各類經營主體租戶租金,具體倡議為2月份免租金,3、4月份租金減半。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        蘇州出臺十條政策支持

        中小企業共渡難關

        北京大學國家發展研究院副院長黃益平近日發文認為,新型肺炎對經濟最直接的影響是出門減少,很多地方已實施“隔離”措施,疫情嚴重的城市甚至直接“封城”。不出門會影響消費,特別是服務品的消費,包括旅游、交通、娛樂、零售、餐飲等,加上現在適逢春節假期,影響就更大。

        黃益平指出,這次受到疫情的影響,也許會讓相當一部分餐飲、交通、旅游、零售、制造等領域的中小企業更加難過,甚至一些大型企業也可能出現暫時的財務困難。對此,他建議,政府應該考慮采取一些措施緩解所有這些企業的困境,比如大規模地減免稅收,甚至為部分企業提供一次性補貼。

        事實上,已有地方政府率先出臺相關舉措。

        2月2日晚,蘇州市公布了《蘇州市人民政府關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業共渡難關的十條政策意見》(簡稱《政策》),表示將對受到新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,生產經營遇到困難的中小企業提供加大金融支持、穩定職工隊伍、減輕企業負擔三大類支持措施。

        減租大行動!深圳、廣州出手了,這家商業巨頭也行動了

        《政策》要求,各銀行機構加大對小微企業的支持,確保2020年小微企業信貸余額不低于2019年同期余額。對受疫情影響較大,以及有發展前景但暫時受困的小微企業,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵各銀行機構通過壓降成本費率,加大對小微企業的支持力度,特別是“三必須一重要”重點領域和資金困難的中小企業,在原有貸款利率水平上下浮10%以上,確保2020年小微企業融資成本不高于2019年同期融資成本。

        《政策》提出,對不裁員或少裁員的參保企業,可返還其上年度實際繳納失業保險費的50%。對面臨暫時性生產經營困難且恢復有望、堅持不裁員或少裁員的參保企業,返還標準可按6個月的當地月人均失業保險金和參保職工人數確定,政策執行期限按照國家規定執行。對受疫情影響,面臨暫時性生產經營困難,確實無力足額繳納社會保險費的中小企業,按規定經批準后,可緩繳養老保險、失業保險和工傷保險費,緩繳期最長6個月。

        在減輕企業負擔方面,《政策》提出對承租國有資產類經營用房的中小企業,1個月房租免收、2個月房租減半。

      關鍵詞閱讀:減租 深圳 廣州

      責任編輯:趙路 RF13155
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