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      碧桂園中期報:上半年權益銷售2669.5億元,長期看好新型城鎮化

      1評論 2020-08-25 21:17:07 來源:藍鯨財經 一個月輕取102%收益

        “我的職業生涯一定是在碧桂園結束。”對于近期的離職傳聞,碧桂園總裁莫斌在2020年上半年的業績發布會上做出了如上說明。8月25日,碧桂園召開了2020年中期業績會,碧桂園集團總裁、執行董事莫斌,常務副總裁程光煜,首席財務官、副總裁伍碧君出席業績會。

        莫斌之外,數據顯示,截至2020年中期,碧桂園集團雇員進一步減少。數據顯示,截至2020年中期,集團共有雇員約8.8萬人,同比上年末減少約1.39萬人。對此,管理層回應道:“減少人員的50%是服務類、輔助類崗位,他們以第三方市場化方式,繼續為集團提供服務,屬于專業化轉崗。另外,科技化提效也帶來部分人員結構優化。

        “總體來看,公司員工有進有出,波動幅度處于行業正常水平。同時,公司已啟動2020年碧業生和博士招聘工作,計劃招聘約2000人。此外,為配合集團多元業務的發展,下半年如博智林、千璽、農業、碧優選這樣的新業務版塊計劃招聘逾3500人,預計員工人數未來維持穩定。”碧桂園表示。

        上半年,碧桂園依然在財務方面取得了不錯的成績。截至6月30日,可動用現金余額2055.2億元,占總資產比例為10.5%。另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外,碧桂園總債規模繼續降低,融資成本再度下降。截至6月30日,有息負債總額下降至3420.4億元,較去年底下降了7.5%。加權平均借貸成本5.85%,相比去年底下降了49個基點。凈借貸比率僅為58%,低于行業90%的均值。

        然而,銷售方面,報告期內,碧桂園實現權益合同銷售金額約2669.5億元,同比下降5.32%;合同銷售面積約3185萬平方米,同比上漲1.79%。營業收入1849.6億元。其中,房地產開發的收入1799.49億元,建筑的收入32.19億元。

        對此,碧桂園表示,這主要是由于新冠疫情的爆發延遲了房地產項目的建設和交付,及新業務版塊前期投入。受此影響,公司毛利約為448.9億元,同比下降18.17%;凈利潤219.3億元,同比下降4.9%;歸屬于本公司股東的利潤141.32億元,同比下降9.6%。

        對于下半年,碧桂園集團總裁莫斌表示,預計2020年下半年新推權益貨量約人民幣4784億元,加上6月底帶入的1628億貨量,下半年權益可售貨量約人民幣6412億元。上半年權益銷售去化率是62%,預計全年去化率可以達到67%,全年銷售可以達成10%的增長。

        常務副總裁程光煜補充表示,今年上半年尤其在1、2月份,由于疫情的影響,銷售同比有明顯下滑,但是3月份之后,銷售已經恢復到去年同期還略好的水平。有信心在8月份超過去年的同期水平,因此整體的銷售的情況是很好的恢復。

        回款方面,數據顯示,2020年上半年,碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元,權益回款率達到94%,已連續5年高于90%。銷售回款率是衡量企業經營能力的重要指標,對處于資金密集型的房地產行業更是如此。銷售回款率越高,代表資金周轉速度越快,反映企業財務資金管控能力越強,而快速銷售回款才能保障充足的現金流,進而大大提高公司抵御風險的能力。

        會上有媒體提出,碧桂園一直堅持“覆蓋”三四線的發展戰略,經歷此次疫情,眾房企紛紛集中一二線城市發展以抵御風險,碧桂園在未來戰略規劃上是否會“遠離”三四線。

        對此,程光煜回應稱,碧桂園一直堅持均衡布局,從上半年銷售數據來看,三四線城市貢獻接近60%的銷售額,因此疫情并不會影響碧桂園的未來布局。中國房地產及其相關行業的市場依然廣闊,碧桂園長期看好三四線城市的發展。

        不過,碧桂園雖然繼續加碼三四五線城市,但投資上并非沒有選擇和側重。據透露,集團比較多地聚焦在長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大城市群,契合國家重大區域發展戰略。2020年上半年,集團新獲得土地儲備也是重點布局在銷售強勁且經濟發展較快的城市圈,比如一半以上新增項目在長三角和珠三角。

        對于未來投資方向,碧桂園仍將采取“堅定看好新型城鎮化前景,堅持占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線”的投資策略。

        主營業務外,新業務也是業內關注的焦點。據莫斌介紹,集團的新業務主要是分四大類,一個是建筑機器人,第二個是餐飲機器人餐廳,也就是無人餐廳,第三是社區零售,就是必優選,第四個是現代農業。

        “上半年,新業務的推進過程受疫情影響有一定的滯后,現在也恢復了正常,而且正在按我們的計劃進行推進,有些計劃還在提前。”莫斌指出。據他介紹,集團重點是建筑機器人,現在已經有50款正在研究,有35款已經進入了工地測試,按計劃是在明年進行小批量的生產,相信后年能夠有一些營業收入。

        他又指,無人餐廳現在已經開了6家門店,根據實際情況,集團會進一步推進。另外,社區零售也正在做相關的前期準備工作,根據市場的情況我們也會有序推進,現代農業也正在有序推進中。”

      責任編輯:Robot RF13015
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